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广州豪宅1.2万元/平甩卖 疯狂降价深圳将跟风?

广州豪宅1.2万元/平甩卖,这是继番禺亚运城后,又一大房企令人惊讶的大促销行为。

由此看来,进入6月,广州降价潮越演越烈,连豪宅也疯狂。业内人士分析,随着番禺这波降价潮的启动有效带来了成交,接下来或有多个楼盘跟风降价走量。而南沙,极有可能成为下一个降价出货集中地。

狂降价或为回笼资金

早在前两天,不少市民已收到由中介发出的该楼盘的促销短信,称该楼盘100套247平方米的江景空中别墅抄底开售,原价1.9万元—2万元/平方米,现卖1.2万元—1.3万元/平方米。据了解,近一周,该项目产品毛坯报价为1.5万元—1.8万元/平方米。

记者经过电话咨询,销售人员称具体折扣与售价仅对现场购房者公布,且购房者需要7天内完成签约,付款方式仅限一次性付清房款或者首付三成起,不能“分期首付”。13日傍晚,记者前往销售中心,里面人声鼎沸、水泄不通。销控表上,楼房编号被密密麻麻的贴上“已售”字样的贴纸。

广州豪宅“下血本”降价,业内人士分析称,这类大户型总价相对较高,购买对象要求是实力买家,而且本次所推低价单位多集中在中低楼层,还要求一次性付款,是开发商旨在回笼资金而搞的大促销。

楼市出现回调已成定局

业内人士分析,最近广州南部板块的楼价断崖式下降,且有蔓延趋势:万科一楼盘推出1.2万元/平方米、广州亚运城推出9800元/平方米的跳水价后,亚运板块的另一个大盘,也推出了9800元/平方米的特价单位,该盘整体均价较过去一个月大跌1600元/平方米以上。

“开发商手中存货太多了!”根据网易的统计数据显示,截至6月8日,番禺区累计未售的洋房多达24419套,此数量排在全市11区之首,较排名的第二的花都区19175套存货量还要多5244套。

分析指出,6月份正是大公司准备出半年报的时间。以往当市场不好的时候,大公司便会在这个时间节点加大促销力度。事实上,广州楼市的价格战已经掀起。据搜房网统计,在刚刚过去的5月,广州共59个楼盘报价下跌,楼市出现回调已成定局。

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南沙或成下一个降价集中地

“随着番禺这波降价潮的启动有效带来了成交,相信接下来会有多个楼盘跟风降价求走量。”某房企营销总监坦言,就区域而言,在他看来,南沙很可能是下一个降价出货集中地。据了解,今年以来仅有5个项目开盘、多个楼盘捂盘等待政策利好惠及的南沙,显然已陷入了销售难的境地。“由于其他板块已经提前一步降价,南沙必须有更大幅度才有吸引力”。

数据显示,截至6月1日,今年南沙共有16个楼盘取得预售证,共计新增房源5638套。统计显示,截至6月9日,南沙共有多达12707套单位未售,库存压力较大。

按照今年前5个月的成交面积计算,南沙月均去化只有4.6万平方米,仅计算可售存量,已需要消化期21.2个月,而整体未售库存则需要35.7个月,是广州各区中最高的。

来源:搜房网 日期:2014-06-16
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