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济南"金九银十"房子供应量不少 价格不会大波动

“金九”已经开局,市场表现如何颇为引人关注。从9月份已经过去的9天里,济南楼市成交量保持了8月份的成交态势,没有爆发式增长。进入九月份后,开发商都在摩拳擦掌,准备在九十月份大举“出货”,两月新增供应量估计将超过100万平米,约占全年新增供应量三分之一。

在刚刚过去的几个月,济南yabo88wap下载亚博体育市场的表现一反往年“常态”,在被称为楼市成交淡季的6月-9月份,成交量持续走高。在这种市场背景下,今年的“金九”是否也会出现什么新的变化呢?

到9日,9月份已经快过去了三分之一,从市场表现情况看,相比前几个月并没有出现大的变化,成交量也保持了一种比较平稳的状态。

从市场成交情况看,9月份前9天济南住宅共成交了1080多套,和8月份同期相比基本持平,成交未因为进入“金九”而大幅增长。

业内人士分析认为,“金九银十”刚刚开始,许多开发商都还没有大规模推出房源,而不少购房者也在等着更多的合适房源出现,这是目前市场呈现稳定状态的原因之一。

记者在采访中了解到,在九十月份,不仅开发商会积极准备,许多购房者也想抓住今年最后的市场机会,选择合适的房源入市。市民郭先生说,自己下半年一直准备买房,近期看中了省城东部高新区的一个楼盘,“这个楼盘小户型比较多,而且看样子定价也不高,我目前手里买房子的资金也不是太多,因此等开盘后我准备出手。”

9日晚上,位于高新区的另一楼盘举行了产品发布会,“发布会从7点开始,现场来了好几百名客户,超出了我们的预料。”该楼盘一位负责人告诉记者。

虽然目前市场表现平稳,但后面却并不“平静”,“各开发商现在都铆足了劲,准备在这两个月拼一把,这两个月非常关键,对各企业年度任务的完成情况具有决定作用。”省城一房产人士说,目前各开发商都在加紧“备战”。

市场情况也却是如此。9日上午,位于章丘世纪大道以南、绣源河畔的中国中铁·诺德名城举行品牌发布盛典,并请来央视知名主持人欧阳夏丹主持整个发布活动,提前为项目开盘造势。据介绍,该项目总建筑面积110余万平方米,项目包括高层、小高层和花园洋房,一期有望近期入市。

记者在采访中了解到,不光是这一家开发企业,近几日举办类似“造势”和推介活动的楼盘就有十多个,各开发商你方唱罢我登场,为自己的产品造势,提前抢夺客户,密集程度较为少见。

业内人士介绍,在这种背景下,未来的两个月,济南楼市供应量将呈现“爆发式”增长,济南区域内,包括尚品燕园、中铁·国际城、中国·诺贝尔城、恒大雅苑、绿地中央广场、祥泰广场等诸多楼盘都将集中入市。

业内人士称,9月份济南yabo88wap下载亚博体育市场新开和加推房源楼盘数量预计超过20个,10月预计更多,九十两月市场新增供应量保守估计将超过100万平米,约占全年新增供应量三分之一。

世联怡高市场部负责人介绍,济南九十月份新增房源将集中在东部和西部两个热点区域,西客站片区是一个供应热点区域。

从前两个月济南房价的情况来看,济南房价已经开始出现止跌并小幅上涨的情况,在九十两个月份,许多购房者都准备出手买房,房价走势如何,购房者十分关注。业内人士大多分析认为,在市场供应达到年内高峰的情况下,虽然价格上涨压力仍然不小,但在激烈市场竞争下,价格不会出现大的波动。

世联怡高总经理朱江就认为,未来济南yabo88wap下载亚博体育市场将保持平稳,价格不会出现大的波动。省城房产评论人士认为,在市场供应充足,可选余地比较大的情况下,再加上竞争激烈,房价会总体保持稳定。

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(来源:济南日报)随着“金九银十”传统旺季的到来,无论开发商还是购房者,都对楼市满怀期待。开发商备下充足的房源,且在促销上下足功夫;购房者在期待更多优惠的同时,也担心房价会反弹。

市场专家指出,“金九银十”是开发商冲击年度销售任务的关键节点,他们肯定会不遗余力地促销跑量。当前,国家对yabo88wap下载亚博体育市场调控没有丝毫放松的迹象,加上房企的库存和资金压力偏大,因此,接下来的两个月,市场可能呈现“量增价稳”的态势。

刚刚结束的8月,作为“金九银十”前的过渡月份,楼市表现尤其引人注意。

从济南情况来看,8月济南楼市整体走势平稳,成交量与7月份相差不大。统计数据显示,8月济南新建商品房成交量6208套,相比7月的7118套减少910套,环比下降12.7%。相比来说,8月份新建住宅成交量为4055套,7月份新建住宅成交量为4150套,相差无几。

市场人士认为,8月济南楼市一直处于回落与上升的交替之中,这可能与接下来的楼市传统旺季“金九银十”有关。很多开发商8月份无暇策划大型的优惠促销活动,都在全力以赴备战传统旺季;而持币观望的部分购房者在8月份选择“按兵不动”,期待着开发商能在接下来的楼市旺季里有“大动作”,以满足他们的购房需求。

从全国来看,根据中原地产市场研究部统计数据显示,8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套,较7月的278162套环比下降5.7%,但仍是年内第二高的成交量。具体来说,各大城市涨跌各现。在一线城市中,北京8月新建住宅签约14525套,环比7月份的11959套上涨21.5%;深圳8月全市住宅成交3751套,环比上涨14.15%;上海、广州则有所下滑。二线城市中,天津8月新建商品住宅共成交8683套,环比增加9.88%;苏州成交13914套,环比增加25.62%;而武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交在8月份均出现了环比下跌的情况。

对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,8月新房成交量环比下滑,主要源于供应量下滑。大部分开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润,在资金缓解以后,都不同程度地减缓了供应节奏。受此影响,主要城市新房库存量从高位小幅回落,开发商的去库存压力也有所缓解。同时,8月国务院督察组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻,也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪有所加重。

来源:生活日报 作者:崔荣杰 日期:2012-09-10
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