买楼 ?卖楼 ?售楼 ?租楼 ?二手楼 ?别墅楼 ?短租楼
免费注册,免费发布房源信息,免费浏览查阅
New housing, Second-hand housing, Rental housing,
Let’s make your home better!

嘉定三巨头之南翔:房价最贵 新房待去化量最少

每一次来到南翔镇,总是会发现新的变化。

一走出南翔地铁站,即可看到几幢坐北朝南的居民小区高层楼,现在已经入住的满满当当。出站即入号称建筑面积达18万方的中冶祥腾城市广场,星巴克、优衣库等在市区耳熟能详的牌子,在这里也是一应俱全。

建设发展 宜居后盾

南翔的发展可谓嘉定的缩影,开发比嘉定新城至少要早5年,目前品牌开发商近10家,除了最早的金地,之后华润、绿地、朗诗等都进驻南翔开发住宅等项目。

“这里比刚开业的时候有人气多了,现在周末出来吃饭都要排队的,而且吃的选择也比以前多很多。”一位带着孩子出来散步的年轻妈妈介绍,“我们家小区离这也就几百米,平时逛起来十分方便。”

“在南翔买房的都是刚需人群,我们也不例外。所以我们只求能随着南翔的发展而住的越舒心就好。”年轻妈妈笑称。

南翔以居住吸引人气,以商业带动人气,去年年末出让的陈翔路商业综合体项目地块,预计将被开发成为大型购物中心、智能办公楼,星级公寓式酒店及高品质住宅于一体的全天候工作、居住、办公、商务、购物、休闲、娱乐、旅游等大型综合性的现代化社区。待此项目竣工,南翔板块也无异于是最大的受益者。

目前,地铁站方圆1公里内医院、幼儿园、学校设施配套成熟,距离市中心直线距离只有18公里,坐地铁去徐家汇只要30分钟。在去年年底,嘉闵高速二期也已经竣工通车,去上海南部已更加快捷和方便。而不远处就有建立于明代嘉靖年间的古漪园,这无异于是南翔古镇最为闻名的历史瑰宝。4A级的风景区,每年为南翔吸引将近50万的游客。

楼市回暖 房价回升

从西到东,将安亭、嘉定新城、南翔连成一线,房价从低到高,如果在南翔,基本在售新建商品住宅价格要超过20000元/平。

但相比较前两个板块,南翔的待去化库存量最少。

搜房网统计,截止目前,位于嘉定区的库存量主要集中在嘉定主城区板块、安亭汽车板块及南翔板块三个板块,库存面积分别为55.26万平米、55.22万平米和39.48万平米。

随着央行降息政策的公布,楼市的行情似乎也应该随着温度一起慢慢回升起来。可路边随处可见的是散发房产类传单的工作人员,周边的各售楼处是空空如也,想象中大量购房者看房的场景并没有出现。

“年后的房子也不能说很好卖,但是因为这边都是刚需盘,离市区也算比较近,所以成交量算不错。现在我们推出的二期中高层已经卖光,只剩下低楼层和高层的了。” 同济融景雅苑的置业顾问告诉我们。

“去年因为大环境的影响,整个上海房子都卖的不是很好,今年年初因为政策原因,房价其实已经开始悄悄回升,我们现在已经接到通知,要求给客户报价每平都涨了1000块钱。”

据了解,目前南翔板块的各楼盘住宅均价最低都在2万4,新推出的各个楼盘价格相差并不是很大。而更加吸引一些限购的人群的目光是,这里的酒店式公寓的供应量超过了我们的预期。

宝原地产的中介告诉我们,“离地铁约2公里的通用国际项目里有酒店式公寓的供应,较近的世盟壹天地也是主打高层和小高层的酒店式公寓,而目前在建的新明国际儿童城项目,在1-4层建立一个儿童购物游玩中心之外,楼上则全部是酒店式公寓对外出售。”

存量虽大 去化快速

但是,从另一个角度看,虽然南翔板块住宅存量巨大,但是去化的时间却并不需要很长。

究其原因,是因为南翔作为上海重要的人口导入区,据规划未来三年的居住人口将超过20万人。而板块内随着蓝天创业广场、中暨、昌辉总部大楼、东方伟业总部大楼、古猗园商务大厦、骏丰嘉天下、绿茵商业广场、南翔商务中心、永乐久友大厦、世盟广场、中川石油大厦、中冶祥腾等商务楼的不断建设和招商,也会导入大量的白领人群,为加快南翔去化速度贡献不少的力量。

除了南翔板块内的各产业,作为嘉定通往上海的重要门户,也是“一核两翼”的重要臂膀之一,在嘉定新城不断的发展和扩张下,也同样快速的带动了南翔的发展。

拥有1500年历史的名古镇南翔,不仅拥有深厚的文化底蕴,而且地理位置优越,各方面条件都得天独厚。自2011年南翔开始步入“一核两翼”规划以来,在这个被众人所看好的“西区市郊首个CBD”也一直在以自己的速度建设和完善着。

来源:搜房网 日期:2015-03-21
将这篇文章分享给您的朋友 ?http://www.5ilou.com/news_502648.htm ?
返回
房产楼市关键词: 开发商 商务楼 办公楼 政策 降息 楼市 酒店 购房 买房 中介 置业 楼盘 房产 CBD
[? 会员登录 ?|? 注册会员 ?|? 用户协议 ?|? 关于我们 ?|? 联系我们 ?|? 收藏本站 ?]
我爱楼(www.5ilou.com) - 提供租房,新房,二手房,商铺,别墅,短租,房产新闻的yabo88wap下载亚博体育网站