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百城房价环比连续7个月下跌 十大城市率先企稳

一方面整体供大于求所带来的趋势性降温继续“下拉”楼市;另一方面,在降息、松绑“限贷”、松动“限购”等一系列宽松政策的提振,部分一二线城市楼市已经出现止跌企稳的迹象。

中国指数研究院1日发布的数据就反映了中国楼市目前的这一趋势。中指院称,截至今年11月,中国百城住宅均价已环比连续下跌7个月,但跌幅继续收窄。北京、上海等十大城市的住宅均价环比则在经历6个月下跌后,首次回正,微涨0.07%。

中指院数据显示,2014年11月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10589元人民币,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。百城中,76个城市房价环比下跌,23个城市上涨,1个城市持平。

中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市房价受信贷政策连续松绑的影响,已率先出现止跌迹象,说明楼市继续大幅下调的可能性不大。不过,对于大量的三四线城市来说,由于巨大的库存难以消化,房价依旧很难出现回升。

值得注意的是,百城房价由于环比多月下跌的累积影响,与去年同期相比已处于下行区间。截至11月份,超过八成的城市房价回调至一年前的水平。不过,专家提醒,由于同比数据滞后于环比的变化,目前楼市复苏的迹象更值得关注。

专家指出,从各项数据看,本轮yabo88wap下载亚博体育短周期的下行正在筑底,其中作为领先的指标的房屋销售和去库存周期,已透露出复苏迹象。

从销售来看,中原地产研究中心统计数据显示,11月份,中国54个城市的住宅合计签约合计27万套,环比10月份上涨8.9%。其中,一二线城市环比上涨幅度达到13.2%,创造了年内最高的月度成交纪录。一般而言,在成交量放量之后,房价也会在数月后出现反弹。

另从去库存周期来看,专家指出,楼市去库存周期在今年四季度可能已见顶,库存大量累加难以消化的情况亦有缓解。而10月份,一线库存近9个月来首次下滑,房价下跌压力在减小。

专家表示,yabo88wap下载亚博体育政策暖风频吹,是驱动市场见底与复苏的核心力量。明年,北上广深四个一线城市房价可能率先出现反弹。但是,不同地区的市场加速分化。部分高库存的中小城市房价仍将复苏乏力,需要更长的调整时间,价格才能走出泥淖。

张大伟也提醒称,一般而言,接近年底,银行的贷款额度相对紧张,购房者实际能够享受多少利率的优惠还要看后续的额度支持,不宜过分乐观。

来源:搜房网 日期:2014-12-02
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