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20大标杆房企:卖房只争朝夕 买地却需等候时机

离2014年结束只有3个半月的时间,行业进入卖房“只争朝夕”和买地“等待时机”的时刻。从目前数据上看,前8个月20大标杆房企合计拿地仅1829亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,同比下滑了38%。

20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,最近3个月控制在百亿元左右,8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元,仅为99亿元,创下年内新低。

9月份首周,20大房企均未在土地市场出手。而通常情况下,下半年是土地供应的高峰,但从目前势态看,最佳拿地窗口机会还未出现。

对于拿地,开发商自有策略。融创董事长孙宏斌表示:“融创将坚持谨慎拿地的策略,不获取一块纠结的土地。”恒大地产董事局主席许家印表示要减缓拿地,消化多少补充多少。

对于万科在8月份拿地面积以及金额的锐减,万科董秘谭华杰表示,总体来看上半年房价出现了下跌,但地价没有下跌反而在上升,在这种情况下万科选择持有现金,谨慎投资土地。

具体在拿地支出方面,前8月绿地以266亿元成为房企中拿地金额最多的企业,共计新增1041万平方米土地储备,但和去年同期相比,绿地在拿地上花费的钱也同比减少了三成。

万达拿地面积和拿地金额同比分别下滑了34%和63%。保利的拿地金额也只是去年同期的一半。

从城市的卖地收入看,8月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市合计土地出让金为358亿元,同比减少近三成,平均溢价率为23%,比去年同期减少了18个百分点,流拍或底价成交已传导至市场。

从房企销售业绩看,13家已公布销售业绩的房企8月份单月销售合计为525亿元,相比7月份的440亿元上涨了19%,但是依然低于6月份的630亿元。整体来看房企的销售压力依然很大,但是相比上半年,已经有所缓解。

这种走势之下,在公司存货与实现销售目标之间,积极销售、发现价格和深挖客户来源是所有房企的必须做的填空题。

根据监测,前8月绿地以266亿元成为房企中拿地金额最多的企业,共计新增1041万平方米土地储备,不过和去年同期相比,绿地在拿地上花费的钱也同比减少了三成;万达全年拿地面积和拿地金额同比分别下滑34%和63%;保利的拿地金额也只是去年同期的一半。

来源:搜房网 日期:2014-09-16
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