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外地买家减少致均价跌 20年物业放盘价月底或微降

吴先生在水荫路有一套电梯楼单位,由于考虑出售所以近期多方面了解该地段的行情,却发现最新数据显示周边的二手楼均价出现-6.7%的跌幅,他百思不得其解:“邻居新卖的房子价格可没怎么跌。”

业内人士分析,该板块二手楼均价环比出现下跌是楼梯房成交比重增大所致。

尽管近日满堂红发布的报告称上半年有7个板块的二手住宅成交均价出现环比下跌,但是另外20多个板块依然保持上涨态势。

外地买家减少致均价跌

满堂红市场研究部对所促成的二手住宅买卖交易作分类分析,发现2014年上半年有7个板块的二手住宅成交均价出现环比下跌。环比跌幅较大的有新华板块(-12.7%)、同和板块(-10.3%)。

“非广州籍买家的比例回落是这两个板块降幅的主因。”满堂红市场研究部高级经理周峰对此分析:“去年同和板块的非广州籍客户有近81%,今年上半年非广州籍客户比例回落到62%。”他认为,今年在这个群体萎缩的情况下小业主很难在同等条件下跟市区的其他板块争夺广州本地客户,故只能通过降价来吸引买家。

而花都新华板块的情况更明显。记者了解到,去年起,该板块超过93%的买家都是非广州籍客户,但在“穗六条”实施的这半年来,非广州籍客户比例回落到77%,受影响相当明显。

而广州本地客户对花都这个区域的评价多数仍停留在路程较远的直观认识上,也使当地的客户承接力明显减弱。“所以说花都新华的二手楼价必须向下调整,才有可能吸引到准买家的注意。”周峰认为降价趋势暂时不可挽回。

实际上,新华板块目前的二手楼价同5月相比相对还算平稳,只是有部分业主急售,才无奈降低心理预期。

记者观察到,这种物业的降幅大概是10%~15%左右。“目前放售的盘源确实有部分降价盘,但业主降价的原因多数会是资金周转问题,也会有部分业主因卖一买一而换房急售。”合富置业建设北分行主管陈颖德举例,如永发小区一套75平方米的两房单位,之前业主开价55万元,现在降到52万元,比市场在售同类物业低8%。又如富丽花园一套78平方米的两房单位,之前业主开价60万元,现在下调到55万元,降价后价格比市场在售同类物业低10%。

业内预测

二手住宅降价 季度从郊区转到次中心区

不过事实上,对比去年同期,今年上半年广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅19936元/平方米的成交价,同比上升16.0%。而6月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为21222元/平方米,环比上升8.7%,同比上升20.1%。

“广州二手楼价的升跌,除了受政策及需求影响外,还跟同区域、同板块的一手楼价变动有关。”周峰认为这已经是业内的共识。

事实上,一手发展商早在今年4月开始出现局部性降价卖楼,第二季度降价现象越来越明显,对二手住宅市场的客户起到分流作用,只是二手小业主在接收这类降价信息方面仍有一定的滞后性,大概滞后了两个月左右。

他预计今年7月下旬至8月中旬,会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要,当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。第三季度二手住宅降价从郊区蔓延到次中心区,郊区的降价幅度会进一步加大,约比今年第一季度下降12%~15%;次中心区的均价则比今年第一季度下降6%~9%;中心区也会降价,但降幅不大,最多只是比今年第一季度下降3%。

来源:搜房网 日期:2014-07-17
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